The new methodology that USCIS will be using to process I-526 applications is fantastic news for citizens of most countries as it means that their I-526 applications will be given first priority. This will greatly reduce the waiting time for investors from non-retrogressed countries to receive the I-526 approval and the conditional green card. Whereas…
Chúng tôi đặc biệt yêu Memphis là nơi tuyệt vời để đầu tư vào dòng tiền cho thuê bất động sản gia đình. Bên cạnh việc giàu hương vị địa phương, là nơi sản sinh ra nhạc blues và nhạc rock của Mỹ và là trung tâm của Phong trào Dân quyền, Memphis còn là…
美国房地产市场投资起点——孟菲斯 孟菲斯（Memphis）是美国田纳西州谢尔比县县治，位于密西西比河岸边，是密西西比河岸最大的城市，田纳西州人口第二大城市。孟菲斯都会区是田纳西州次于纳什维尔都会区的第二大都会区。其联外机场孟菲斯国际机场是世界第二大货运机场，仅次于香港国际机场。作为蓝调、摇滚乐的发源地和民权运动的中心，孟菲斯拥有各种各样的特色景观和风格迥异的社区。同时它也是全美国最稳定的房屋租赁市场之一。哥伦比亚广播公司（CBS News）将孟菲斯列为美国10个最便宜的居住地之一，孟菲斯的生活成本比美国平均水平低14.3％，是个极具包容性的城市。 1. 投 资 孟 菲 斯 房 地 产 市 场 的 理 由 《孟菲斯商业日报》（Memphis Business Journal）的一篇文章指出，由于缺乏合格的工人并且土地开发成本的提高，在建房屋数量减少。根据2019年9月孟菲斯地区房地产经纪人协会（MAAR）发布的《孟菲斯地区房屋销售报告》，与2018年相比，新屋销售下降了11%。孟菲斯在建新屋数量的减少和旺盛的住房需求使得市场上待售房屋短缺，这是投资者的大好时机！ 同样，根据Zillow对于孟菲斯房地产市场的评价为“Very hot”(相当火)。其中一个很重要的原因是孟菲斯的房地产市场是“线性市场”，往往是以较为稳定的速度升值，与之形成鲜明对比的是像旧金山、纽约、西雅图这样动荡的“周期性市场”。 孟菲斯都会区房屋价格中位数为153,866美元。与去年相比孟菲斯都会区房屋价格已经上涨了6.9%，Zillow预计2021年还会再涨4.7%，即使如此，该地区仍然是美国“人们最可以负担得起房价”的地区之一。再加上，从孟菲斯如此健康年轻化的人口结构和当地选择租房人口的比例42%（见下图）来看，这绝对可以算作千禧一代的热门市场。 为什么选择孟菲斯作为投资起点城市有一个不可忽视的原因——该区域单户住宅的占比。单户住宅在美国租赁存量中所占的份额最大，这意味着租户更偏向于选择租赁这一类型的房屋。市场研究公司Statista的以下图表显示了按房屋类型划分的租赁存量份额，其中单户住宅的增速远远超过了其余房屋。在孟菲斯，这是最常见的房屋类型，占全市住房单元的60%以上。GreenStreet Advisors的分析师John Pawlowski也表示：“单户型租赁市场目前非常健康。与大多数房地产类型相比，未来几年的供需平衡和收入增长的运营前景更为有利。 2. 人 口 结 构 在过去的10年中，孟菲斯地区年轻而多样的人口增长带动了整个大都会区总体人口增长近4％。实际上，孟菲斯的年龄中位数只有36.5岁，比所在的田纳西州和全国人口都要年轻。 孟菲斯都会区人口接近140万，是美国第43大都市区。 2023年，该地区人口增长率预计达2.3%，在未来几年内，将有30,000多新居民迁入。…
We especially love Memphis as great place to invest in cash flowing single family home rental properties. Besides being rich in local flavor, being the birthplace of American blues and rock n’roll music and a center of the Civil Rights Movement, Memphis has one of the most stable rental markets in the country. Being centrally…
[vc_row][vc_column][vc_column_text] Bộ Ngoại giao Hoa Kỳ công bố Báo cáo thường niên của Văn phòng Visa, trong đó chia sẻ số lượng và loại thị thực nhập cư và không di dân được cấp ở nước ngoài, cũng như điều chỉnh tình trạng ở Hoa Kỳ, được phân loại theo quốc gia. Một loại được…
[vc_row][vc_column][vc_column_text] 美国国务院发布了一份年度报告，分析了在国外签发的移民和非移民签证的数量和类型，以及在美国的身分调整（按国家分类）。其中特别有意思的一类统计了来自格林纳达的E-2申请人的数量。 2019年报告显示，格林纳达E-2申请人的增长人数为39人，是2018年的近4倍。格林纳达长期以来一直是美国的E-2缔约国，但是格林纳达国民却很少参与E-2计划。我们之所以看到格林纳达的E-2申请人数量突然增多是因为，非E-2缔约国的投资人采取：先获得格林纳达公民身份，再利用该身份申请E-2签证的方式更快地到美国自由工作学习生活。这样的项目对于非E-2缔约国的公民。例如中国大陆、香港、印度、越南都有开放，且是现在最快速能去到美国的方式，所以许多人选择使用格林纳达+E-2项目作为获得EB-5绿卡的替代方案或“桥梁”该方案同时也支持想获得绿卡的投资人同时申请EB-5，申请人将首先在900,000美元的水平上进行EB-5投资，然后同时在格林纳达CBI项目中进行投资，该项目的起价为220,000美元，在拿到格林纳达护照后进行E-2投资。通过此途径，申请人及其家人可以在大约6个月内到达美国，并可以同时等待EB-5排期。更重要的是，E-2签证提供了许多与EB-5绿卡相同的特权，最值得注意的E-2身份可让投资人的子女享受美国公立学校的免费教育，以及大多数州立大学的州立学费。投资格林纳达护照和E-2期间，投资人也会获得可观的投资回报和资本回报。对于任何想要避开EB-5“签证排队”的申请人，或者只是在寻找EB-5的低成本替代品的申请人，格林纳达+E-项目2可能是一个不错的选择。 单击下面的链接查看美国国务院网站数据： 2018年：https：//travel.state.gov/content/dam/visas/Statistics/AnnualReports/FY2018AnnualReport/FY18AnnualReport%20-%20TableXVII.pdf 2019年：https：//travel.state.gov/content/dam/visas/Statistics/AnnualReports/FY2019AnnualReport/FY19AnnualReport-TableXVII.pdf [/vc_column_text][/vc_column][/vc_row]
The United States Department of State releases an annual Report of the Visa Office, in which it shares the number and type of immigrant and non immigrant visas issued abroad, as well as adjustments of status in the US, classified by country. One category of particular interest is the number of E-2 applicants from Grenada.…
[vc_row][vc_column][vc_column_text]Paragon Hiệu trưởng Capital đã đóng cửa thành công trên 4 đơn vị trên hai căn hộ trong khu phố Binghampton đang chuyển đổi nhanh chóng ở Memphis, Tennessee. Các song công đã được mua với mức giá xấp xỉ 60% giá trị sau khi sửa chữa (ARV), điều này sẽ cho phép chúng tôi…
[vc_row][vc_column][vc_column_text] Paragon Capital Group已经在飞速变化的孟菲斯宾汉普顿地区成功收购了两套联排别墅（双拼屋）共4个单元。这些双拼屋的购买价格约为修缮后价值（ARV）的60％，一旦翻修完成，较低的购置价格将使我们能获得可观收益。 派瑞功通过现金+房屋抵押贷款的形式来购置这些双拼屋。所有的翻修花费由抵押贷款100％提供。翻修完成、租户就位后，Paragon将对物业再融资，这样我们可以收回很大一部分投资资金。这些物业的目标ARV为$ 120,000-$ 130,000，目标租金为$ 1200-$ 1,300。 [/vc_column_text][/vc_column][/vc_row][vc_row][vc_column][vc_row_inner][vc_column_inner width=”1/6″][/vc_column_inner][vc_column_inner width=”2/3″][kswr_carouselslider crsl_speed=”300″ crsl_autoplayspeed=”5000″ crsl_desk_slidestoshow=”1″ crsl_tablet_slidestoshow=”1″ crsl_mobile_slidestoshow=”1″ crsl_slides_margin=”10″ crsl_arrows_bgsize=”35″ crsl_arrows_clr=”#ffffff” crsl_arrows_bgclr=”#222222″ crsl_arrows_br_radius=”0″ crsl_arrows_position=”middletwo” crsl_tablet_breakpoint=”995″ crsl_phone_breakpoint=”550″ crsl_infinite=”true” crsl_autoplay=”true” crsl_adaptiveheight=”true” crsl_centermode=”false” crsl_container_margin=”margin-top:0px;margin-bottom:0px;” crsl_dots_enable=”false” crsl_arrows_enable=”true”][vc_single_image image=”178″ img_size=”full” alignment=”center”][vc_single_image image=”175″ img_size=”full” alignment=”center”][vc_single_image image=”177″ img_size=”full” alignment=”center”][vc_single_image image=”179″ img_size=”full” alignment=”center”][/kswr_carouselslider][/vc_column_inner][vc_column_inner width=”1/6″][/vc_column_inner][/vc_row_inner][/vc_column][/vc_row][vc_row][vc_column][vc_empty_space][vc_column_text]随着Broad Ave艺术区（https://www.broadavearts.com/）的崛起，孟菲斯宾汉普顿（Binghampton）社区最近发展飞速。双拼屋与Broad Ave艺术区也十分相近。同时，距双拼屋仅几个街区的距离便有几个大型开发项目，这些项目将在未来几年内将一千多名新居民带到周边地区。宾汉普顿（Binghampton）街区地理位置优越，可轻松前往I-40和孟菲斯市中心。居民还可以享受面积庞大的欧弗顿公园（Overton Park），该公园是州立公园，是一片古老的森林，拥有超过342英亩的森林，小径，游乐场和高尔夫球场。帕拉贡（Paragon）期望宾汉普顿（Binghampton）社区在未来几年内将实现显着增长和升值。 Paragon欢迎对该项目有兴趣的投资者，与我们一起在孟菲斯地区购置并修复更多这类房产。我们欢迎您的咨询！[/vc_column_text][/vc_column][vc_column][/vc_column][/vc_row]
[vc_row][vc_column][vc_column_text] Paragon Capital Group has successfully closed on 4 units across two duplexes in the rapidly transforming Binghampton neighborhood of Memphis, Tennessee. The duplexes were purchased at a price that is approximately 60% of the after repair value (ARV), which will allow us to capture a significant bump in equity once the rehabs are complete.…