When listening to the news media reporting on U.S. housing market trends, it is easy to confuse claims of the market being “up” or “down” to mean that the entire U.S. is just one big real estate market. The reality is that there are thousands of different fragmented real estate markets in the U.S., each…
Cả Dịch vụ Công dân & Di trú Hoa Kỳ (USCIS) và Bộ Ngoại giao Hoa Kỳ (DOS) đều đã đăng các cải tiến về thời gian xử lý cho người nộp đơn EB-5. Đối với phê duyệt ứng dụng I-526 ban đầu được thực hiện thông qua USCIS, thời gian xử lý trung bình…
美国公民和移民服务局（USCIS）和美国国务院（DOS）都已公布了EB-5申请人的处理时间将缩短。对于I-526核准而言，2019年的平均处理时间降至19.8个月，历史平均为12.6个月（请参阅USCIS网站上的信息： https://egov.uscis.gov/processing-times/historic-pt ). 我们甚至见证了仅短短7个月的最新I-526批准！ 自从疫情开始以来，申请人获得批准的数量似乎有所增加。我们有理由怀疑美国移民局收到指示加快了处理程序，刺激美国的就业和经济增长。此外，EB-5计划已从特朗普移民禁令中排除在外。将EB-5排除在移民禁令之外的事实说明，尽管特朗普可能是最近历史上最反移民的总统，但EB-5计划依然得到了最高级别的支持。请在白宫网页上查看行政命令: https://www.whitehouse.gov/presidential-actions/proclamation-suspending-entry-immigrants-present-risk-u-s-labor-market-economic-recovery-following-covid-19-outbreak/ 无论是美国移民局和国务院将审批的处理时间缩短，还是特朗普移民禁令中EB-5受到豁免，对于EB-5利益相关者而言都是令人欣喜的好消息。 我们坚信，即使在最麻烦的时期，EB- 5计划仍然得到了美国政府的广泛支持。
Both the United States Citizen & immigration Services (USCIS) and the United States Department of State (DOS) have posted improvements in the processing times for EB-5 applicants. For the initial I-526 application approval done through USCIS, the average processing time for 2019 decreased to 19.8 months, with a historical average of 12.6 months (see posting…
ARV là viết tắt của After Repair Value và là một trong những biện pháp quan trọng nhất trong đầu tư bất động sản. Đó là giá trị của một tài sản sau khi nó đã được cải tạo hoặc cải thiện. Tính toán chỉ đơn giản là- Giá trị hiện tại của tài sản…
什么是ARV？它又如何影响我们的房地产资产包？ 1. 什么是ARV 如果您想开始房地产投资，特别是房屋翻新投资，那么ARV是最重要的术语之一。ARV即 After Repair Value——翻修后价值，它是指房产在翻新或改造后的价值。 公式如下： Property’s Current Value + Value of Renovations = After Repair Value (ARV) 物业当前价值+翻修价值=翻修后价值 这一指标被 rehabber（特指购买旧房屋然后将其修缮后再卖出而藉此获利的房地产投资者）广泛使用，因为该指标能够帮助确定房产修缮后的盈利能力与利润，从而可以帮助投资者确定购置房产的价格。 ARV计算的是未来价值，其必须依赖参考同一个区域内的物业来进行确定。这些被用来作为比较的房产就被称为可比较房产，即Comparable Properties (Comps)。而确定ARV的方法是计算过去90天内被卖出的3-6套可比较房产（Comps）的平均出售价格。例如：你在选定地点的附近发现了4处房产，它们在过去的90天被翻修并出售，它们的平均出售价格为17万美元。那么，这就是你的ARV，从该结果可以得知这个区域房屋出售的平均价格，并且也可以大致得知您翻修后的房产售价。 2.ARV如何确定待翻修房产的购置价格？ 大多数rehabbers不会以市价购买一个待翻修的屋子，他们会折价购买，因为房子的现价已经包括了翻修的成本。而一般情况下，rehabbers会先计算购置这套房产的最高报价（maximum offer price）。 最高报价指的是一个投资人最多应该花多少钱购买这套房产，所以大多数时候，卖方最开始给予的报价会更低。购买房产的价格越低，利润空间也就越大。 行业惯例用于计算最高报价的标准使用的是“70%法则”：70%*ARV-修缮成本=最高报价 比如说，一个待修缮的房子的ARV是25万美金，预计修缮成本是5.5万美金，则投资者会按照以下方式计算最高报价： $ 250,000 x 70% – $ 55,000 (预计修缮成本) —————————————— = $120,000 (最高报价)…
ARV stands for After Repair Value and is one of the most critical measures in real estate investing. It is the value of a property after it has been renovated or improved. The calculation is simply- Property’s Current Value + Value of Renovations = After Repair Value (ARV) The calculation is commonly used with…
Có một số liệu rất tiện dụng để nhanh chóng có thể xác định liệu một khoản đầu tư vào bất động sản cho thuê có mang lại dòng tiền dương hay không. nó thường được biết đến trong số các nhà đầu tư bất động sản với tên gọi quy tắc 1%. Nói một…
“1%规则”是怎样运用到租赁物业投资中的？ 如果您想快速确定您所投资的出租物业是否会产生正现金流量，可以使用一个非常方便的衡量方式，在房地产投资者领域，通常将这种衡量方式称为“ 1％规则”。 简而言之，就是用每月租金收入除以购买价格或翻修后价值ARV（请参见我们上一期公众号内容），至少要等于1％, 这样您的投资才更有可能产生正的现金流收入。例如，如果某物业的成本为10万美元，或者ARV为10万美元，并且每月租金为1,000美元，则即使杠杆率达到75％，也很可能会有正现金流量。 请参见以下表格： *假设抵押贷款利率为5%，贷款期限为30年 以上表格中的模拟是相对保守的，因为它假设了空置率、房屋检修维护费用以及其他杂项支出。但是，一旦房屋进行了比较完善的翻修，这些花费其实非常少。 当然，衡量结果肯定是比“1％”越高越好，这意味著租金收入更高或者购置翻修房屋花费的成本更低。每笔交易都是不同的，有很多因素需要考虑。 但是投资的起点应该始终是正的现金流量。 如果某物业从第一天开始就没有现金流，那么您可能需要的是更多运气，而不是坚实的基础交易。
There is a very handy metric for quickly being able to determine whether or not an investment into a rental property is going to yield positive cash flow. it is commonly known among real estate investors as the “1% Rule”. Simply put it is the monthly rental income divided by the purchase price or After…